购房者的福利:楼市进入拐点,收购万达酒店巨头“吃”不下土地了

发布时间:2019-11-09
摘要: 编辑 | 于斌出品 | 于见(mpyujian)众所周知,买房对我们普通家庭来说,是不想面对而又必须面对的问题。房子,一直被中国人当做家的寄托,一直租房子住,总不能够真真切切的体会到家的感觉。而除了这一点,为了以后家庭的长远发展,比如孩子上学、享受政

购房者的福利:楼市进入拐点,收购万达酒店巨头“吃”不下土地了

编辑 | 于斌

出品 | 于见(mpyujian)

众所周知,买房对我们普通家庭来说,是不想面对而又必须面对的问题。

房子,一直被中国人当做家的寄托,一直租房子住,总不能够真真切切的体会到家的感觉。

而除了这一点,为了以后家庭的长远发展,比如孩子上学、享受政策等方面,购房者还是有一定的优势的。亦因此,即使我们想逃避,房子的问题也要被提上议程。

而买房,最重要的就是价格了,价格太高,购房者想买,也有心无力。

于是,每一次有关房子政策的变动,都时刻牵动这些准备买房者的心。

前几年,房子的价格可谓突飞猛涨,挣钱的速度远远赶不上房价上涨的速度。而今年,房地产行业先后遭到“两记重拳”,一是有关部门发布相关政策,再次强调“房住不炒”的政策不会改变,“炒房客”的日子已经不是以前那么好过了;二是央行要求各商业银行对房地产行业的信贷资金投放加强监控,禁止商业银行通过表外业务或者发放消费贷款将资金流入房地产企业,此举措,必将减少房地产企业的融资渠道,进而对整个房地产行业带来严重的影响。

而最近,在“重拳”出击后,有一家大的房地产企业已经率先表示,压力很大!

7月底的时候,富力地产的一份内部文件表示:今年的全年销售目标截至目前,完成进度十分缓慢,并不理想。而这家房企,曾在2017年时,花了200亿收购万达酒店,成为全球最大的豪华酒店资产拥有人。

亦因此,公司目前需要做的就是“促销售、抓回款”,最终目的是完成销售目标,然后确保销量达到目标的基础上在追求收益最大化。显然,销售目标要尽快完成已经被富力地产摆在了首要位置。

另外,除了销售目标完成进度缓慢这一不利消息,富力地产还表示会暂停下半年拿地工作。

据悉,根据克而瑞公司发布的《1-7月中国房地产销售TOP100排行榜》,上半年富力地产在排行榜中排名21位,销售全口径金额760.62亿元,而记得年初的时候富力地产的销售目标是1600亿元,按照现有数据来看,富力地产还有52.5%没有完成,再加上下半年的经济形势不容乐观,富力地产的全年目标能否完成仍然是个问题!

为什么不拿地?

不拿地,对房地产企业来说,就是一种战略方针的改变。

而富力地产,不拿地也是因为战略原因。首先,富力地产已经认识到“活下去”很重要,所以要先将去库存和促销售作为主要任务,实现资金快速回笼;其次,就是富力地产自己放弃了拿地机会,“以不变应万变”,当前房地产行业已经进入低温状态,扩张拿地,对富力地产来说,就是扩大风险,不利于其公司长远发展。

而富力地产的这次政策调整,开始走保守战略之路。必然会引起相关竞争企业的方针和政策创新和调整,毕竟房子价格,对购房者来说是很重要的,富力地产如果通过降低房子价格或者推出新的促销策略,也会吸引一些本来“摇摆不定”的购房者,选择富力,从而将让其他房企的潜在客户流失,这也是其他房企不愿意看到的,也是不想看到的。

“房住不炒”的方针,代表国家要求房地产行业回归平稳,和其他行业共同成为国家经济发展支柱,不会出现“长板过长”的情况。