三人合伙买房投资 房价涨了百万欲出售套现却发现房子没了

发布时间:2019-11-08
摘要: 老板员工一拍即合 借他人名买房投资2013年年初,穆先生、郭女士和张先生三人打算买房投资。三人在同一家理发店工作,而且张先生还是两人的老板,感情基础深厚,于是“买房投资”这事儿,三人一拍即合。由于三人名下都有贷款 ,而贵阳当时又有限购令,老板张先生便

三人合伙买房投资 房价涨了百万欲出售套现却发现房子没了

老板员工一拍即合 借他人名买房投资

2013年年初,穆先生、郭女士和张先生三人打算买房投资。三人在同一家理发店工作,而且张先生还是两人的老板,感情基础深厚,于是“买房投资”这事儿,三人一拍即合。

由于三人名下都有贷款 ,而贵阳当时又有限购令,老板张先生便提议那就找个人,借用他的名字来买房。大家拍手叫好!

张先生找来的是尹某,他是三个人共同的朋友,而且和老板张先生一起做红酒生意,还能相互制约。尹某也很讲义气,二话没说,欣然同意。但穆先生说了,他们不会亏待尹某的,只要赚到钱,一定会分给尹某。

就这样,三人起草了一份协议,协议约定:三人各出17万作为首付款,购买贵阳市金阳新区长岭北路一套建筑面积270平方米,总价170万的房子。同时协议约定:未经三人书面同意,尹某不得擅自出售房屋。

2013年4月,从贵阳出差回来的尹某传来消息,房子已经买好了,首付也已经付掉了。为了减轻三人的还贷压力,尹某还提议将房子挂牌出租,每个月还能获得2000元的月租金。三人心里甚是感动,天底下怎么会有这么靠谱的朋友,拿自己的名字帮别人买房,还处处帮朋友着想。

空欢喜! 投资房产竟不在“借名人”下?

时间一晃来到了2017年,正如他们当初期盼的,房价果然一路飙升。穆先生还特意找了当地的中介咨询,这套当时总价170万的房子,由于附近还开通了地铁,现在至少能买到280万。多么喜人的消息啊!穆先生当即向三人提议:卖房套现!

按理说,房子卖掉,尹某应该最高兴了,一方面不用再担风险,另一方面还能赚到一点好处费。然而,接到消息后的尹某,他的态度却让穆先生隐隐觉得不安。

俗话说:吃人家的嘴软,拿人家的手短。房子毕竟挂在尹某名下,穆先生也只能想办法赶快将房子出手。但他留了一个心眼,他以查物业费为由,让中介的工作人员去了一趟物业,结果让他出乎意料!

这套房子已经不在尹某名下了。

听到噩耗的穆先生简直呆若木鸡?怎么可能?他和郭女士每月按时还款,难道连续还了五年贷款的房子竟然不在尹某名下?

随后,穆先生赶紧找到老板张先生,而电话那头的张先生也是超乎寻常地“淡定”,他表示自己不方便出来说话,让他们自己看着办。

穆先生和郭女士接着找到尹某,但他也始终避而不见。想到一套270多平方米的房子,竟然就这么凭空消失了,穆先生和郭女士怎么也咽不下这口气,于是一纸诉状将尹某告上法庭,要求连带赔偿原告两原告损失共计人民币180万元。

原来 这位借名人拿了钱没买房...

然而就在开庭前,两人先后收到尹某打来的退款,包括两人之前打给他的首付款以及五年来的月供。

虽然,投资的本金没有损失,但两人无法接受这样的结果咽不下这口气。

那么,这套远在贵阳的房子到底有没有早就被尹某给卖掉了呢?

整件事情在案件开庭审理期间,突然来了一个大反转。穆先生和郭女士一直连续还贷,还了五年的房子,其实根本就没有买。

被告代理人 魏建平:我们不同意原告的全部诉请。我们认为原告的诉请没有事实依据。这个房屋从来就没有购买过,当然不就没有可能出售!

庭审现场,听到被告代理人的回答后,原告穆先生犹如晴天霹雳。那么,当初既然已经收到首付款的尹某为什么没有买房呢?

对于没有买房的原因,被告始终声称“自己只是被动配合”,钱虽然打到了自己的账户上,但并不意味着房子也要自己去买,至于其它,便再未提及。

本意想借名买房来投资,看到房价上扬后还一度欣喜万分,结果最后闹得“竹篮打水一场空”...

今年3月,上海闵行区人民法院对这起纠纷作出一审判决,由于原告未能拿出证据证明被告曾经买过房子,因此,法院没能支持原告主张的“房屋差价”的补偿,判决被告赔付本金和相关利息部分。

不少网友在看了这样的“空欢喜一场”结果后,也纷纷给出了自己的见解,他们的评论不可谓不犀利:

@梁家小敏敏:找别人买就算了,难道不该拿着合同和房产证?

@杂草飞扬:比“假离婚”都不靠谱

@会飞的田鼠:就这个智商,投资怎能挣到钱?

@吃货鞠楠楠:五年涨了百万,说明眼光还是不错的,可惜心眼不够

@yzqlpc2:螳螂捕蝉黄雀在后。

而这起纠纷也从侧面反映出,借明买房存在一定风险!

借名买房? 看看法律专家怎么说?

“借名买房”:一般指自限购政策施行之后,部分有购房需求的人失去了购房资格,即使能签买卖合同,也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下,个别购房者采用了“借名买房”的方式,即以父母、子女或其他人的名义购房,而购房款项却由购房者自己支付。

近年来,随着各地限购政策的出台,“借名买房”情形日益增多。《中华人民共和国物权法》规定:“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”,此系我国法律对房屋权属的形式要求。而我国民法又充分尊重当事人意思自治原则,在不违反法律强制性规定以及社会公共利益的前提下,允许当事人之间自由订立合同。但由此便造成了法律层面的产权人与实际层面的产权人不一致的形态,从而由“借名买房”引发的纠纷屡见不鲜。

但借名买房有没有风险?听听法律专家--华东政法大学法律学院副教授贺栩栩是如何分析的。

贺栩栩

对于这个案子的房子出资人来说,他就只能够去依据合同来请求违约责任,而不能得到这个房子。所以说,借名买房这件事情也不是说是完全没有风险的。

友情提醒

“借名买房”最大的风险在于:当“借名人”一旦违约将房子卖给不知情的“善意第三人”,对于迫切需要房子的“出资人”来说,房子便很难要回。因为我国《物权法》保护的是“善意第三人”的权利。所以,“借名买房”还需谨慎!

(来源:《庭审纪实》节目组 看看新闻Knews记者 唐春源 谭悦)

(部分文字参考:经济日报)

(编辑:阿拉比卡咖啡豆)

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